安居日报9.18:重点城市房产经纪行业景气度8月报
一.指数
1.重点城市房产经纪行业景气度8月报：9城景气度环比回升
2024年8月，40个重点城市整体景气度微涨08%，其中厦门、无锡、西安等9个城市房产经纪行业景气度小幅回升，领先助手下载观察到，一线城市景气度继续全部下行。40城中的多数城市新房找房热度下降，成交量同时下降，过半数城市二手房找房热度上涨，但成交端表现不佳，挂牌周期仍在拉长，绝大多数城市房产经纪人线上作业指数也在继续口落，整体来看，40城房产经纪行业景气度仍较为低迷。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。
2.市场前瞻|全国新房找房热度下探10%长沙、武汉大户型需求激增
58安居客云洞察数据显示，2024年第36周全国找房热度值为64.5，环比下滑9.95%，热度值呈现波动，继续下探近10个百分点。其中，一线城市本周热度53.2，环比下滑7.25%;二线城市66.2，环比下滑10.02%;三四线城市64，环比下滑10.5%。本周，监测47个城市全部呈现热度下滑。一线城市中，上海、广州的下滑幅度相对较北京、深圳更小。领先助手下载发现，完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。
二.政策
1.山西:取消太原商品住房限购政策，取消转让限制年限等
山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》(下称《若干措施》)的通知。
《若干措施》包括取消太原市商品住房限购政策，取消各类商品住房转让限制年限，取消普通住宅和非普通住宅标准，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持开展住房“以旧换新”活动，积极组织房地产促销活动等17条措施;措施自2024年9月5日起施行，有效期3年，领先助手下载的观点是，《若干措施》明确，取消太原市商品住房限购政策。购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，无需审核购房人资格。
2.江西丰城:加强对“工抵房”价格管控 支持收购商品房去库存
9月16日，江西省宜春市丰城市近日发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(暂行)》涉及公积金贷款、工抵房价格、以旧换新等方面。
其中文件提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。
3.广东湛江:取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，最高可贷90万元
9月15日，广东省湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心等五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，意见于印发之日起实施，有效期三年。
通知提到，优化住房公积金异地贷款政策。在异地缴存住房公积金的职工，在湛江市购买、建造、翻建、大修自住住房，可以在湛江市申请住房公积金贷款，贷款条件及贷款额度与湛江市缴存职工标准一致。
三.市场
1.住房“以旧换新”政策加持，成都9月首周二手房成交量上涨
8月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房“以旧换新”等，从需求端刺激观望型购房者入市。领先助手下载认为，有数据表明，9月首周(9月2日至8日)，成都新建商品住宅成交1348套，环比下降5.1%;二手住宅成交3627套，环比增长15%。
2.国家统计局:8月一线城市新建商品住宅售价环比下降0.3%
2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。
3.南山区首个大型旧日住宅区棚改项目，征收补偿方案正式公布
近日深圳南山区公布了龙辉花园、龙联花园的棚改补偿方案，涉及产权调换、货币补偿等多种方式。方案还包括奖励、装修费、搬迁费等详细标准。这是南山区首个大型旧住宅区改造项目
四.房企
1.招商56.6亿竞得上海静安曹家渡地块 溢价率31.2%
9月14日，上海五批次土拍正式开拍，此次拍卖的地块是期待已久的静安灵石社区地块和曹家渡地块，总起价106.79亿元。出让面积18501.78m²，起始价431387万元，保证金86278万元容积率2.68。最终招商竞得该地块，成交价56.6亿元，溢价率31.2%。
2.富力地产:前8月累计销售收入71.1亿元
9月13日，富力地产发布了2024年8月的未经审核营运数据公告显示，该公司8月份的月内总销售收入共约人民币7.3亿元，销售面积达约67,900平方米。累计至2024年8月底，富力地产的总销售收入约人民币71.1亿元，销售面积达约531,500平方米。
