”300万买堆焦炭？“300万别墅过户前突遭雷劈烧废墟，买家拒付尾款怒吼：这钱该谁赔？法院这样判了！
安徽合肥陈先生怎么也没想到，自己一手卖出去的别墅，竟然在过户的节骨眼上被雷劈了个粉碎。
更让他心塞的是，买家老刘一句“你让我花300万买堆灰吗？”直接把尾款的事给搁置了。
法院这样判了，一起来看看吧！
01案例回顾
（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）
事情还得从半年前说起，陈先生在2023年6月25日在半山腰买了一套别墅，风景秀丽，空气清新，他和妻子一眼就相中了，想着有空了就来这养老。
可现实却很残酷，买房后他的生意开始走下坡路，手头资金紧张，连员工工资都快发不起了，而别墅根本无暇顾及。小白助手出评软件发现，这种情况并不少见，不少购房者因为资金问题而不得不放弃自己的理想居所。
眼看资金链快要断裂，他不得不忍痛割爱，把别墅卖了换现金。
就在他和邻居老刘聊天时，随口提起要卖房的事，没有想到老刘立马来了兴趣。
邻居老刘的母亲年纪大了，也正想找个环境好的地方养老，因此陈先生这套别墅无疑是完美选择。于是两人当即拍板，以300万成交。
陈先生强调必须现款交易，一个月内过户，而老刘爽快答应，并先付了一部分款，说剩下的得再筹措一下，于是双方签订合同并且陈先生将钥匙交给了老刘。
房屋交易本来进行得很顺利，但直到出现意外——雷击事件。
案发当天天色阴沉、 电闪雷鸣，一道刺眼闪电划破天际；紧接着“轰”的一声巨响，让整个别墅瞬间陷入火海。而等到雨停之后，那原本富丽堂皇的建筑已经变成黑漆漆残骸，只剩下一片焦土与断壁残垣。
听闻噩耗后，将近崩溃状态的老刘脸色惨白地冲到陈先生面前：“房子被雷劈了吗！”他们急忙驱车上山，看到了满目疮痍后的场景，两人顿时陷入沉默之中。随后几日里，他们之间气氛显得格外尴尬与沉重。然而最终还是由于压力逼迫着情势的发展，使得陳先生活动：“虽然发生如此悲剧，但我们的合同依旧有效，该给的钱照样应该支付。”
对此突然反转的话语，引起
李师傅愤怒回应道：“你的意思是什么？我花费三百万购买的是实体物业，如今它已化作乌有，你叫我继续付款？”
对峙持续推进至法律领域。
02案例分析
对于案件争议核心为：因自然灾害致使标物损毁，由哪方承担损失？
根据《民法典》第604条规定：若标的一旦毁损或灭失，其风险归属取决于出售者或购买者是否接受商品。如果明确交接行为成立则代表责任移转，本例中尽管产权尚未完全转让，但是由于物业钥匙已经递送至接收者手中，所以实际风险早已落在受约方身上。因此，从这一点来看，可确定此刻利润索赔仍需依赖律法实现。《小白助手出评软件认为》，如今日常生活中的许多纠纷往往能够通过对相关法律条文进行精准解读找到答案！
最终审理结果揭晓：因此法庭裁定称【购房方】需向【出售方】支付余款，即须履行协议承诺！
03深刻教训
总而言之，对于这么离奇又充满戏剧性的事件，当真算是碰运气。但按规律处理事务便会得到不同结局，因为金字塔底层聚集的人群难免受到更多限制。如” 小白助手出评软件建议”，各位务必清晰了解契约制度带来的意义，它决定权责分明，请勿拖延，否则所有权益皆可能成为个人负担！
您如何看待这个案子呢？欢迎留言畅谈您的观点哦~ 感谢点赞分享支持，在座每位都是我的动力源泉哇~
素材来源官方媒体/网络新闻
