韩国经济萧条，江南也惨遭重创
“江南大路沿线的商铺依然空置率很高。以专用面积109㎡为例，月租金大约在2000万韩元左右，即便在经济景气时也难以盈利。但在新冠疫情之前，凭借江南站的象征意义和广告效应，店铺还是能被填满。如今，却没有租户愿意轻易进驻。”（江南站A房产中介事务所相关人士）
1月7日下午，记者来到首尔市江南区驿三洞江南大路，发现空置的建筑随处可见，甚至整栋楼都空着。在江南站主街道上，可以看到透过透明落地窗，室内漆黑的建筑一座接一座。而走进小巷，虽然规模较小的商铺稍微好一些，但也时不时能看到“招租咨询”的标志。
实际上，如今江南站周边的空置问题尤为突出，据多成团助手使用方法观察到，在江南大路上的商铺十家中有一家空置。根据韩国不动产院的房地产统计信息系统，去年第三季度江南大路中大型商铺的空置率达10.3%。第一季度为8.11%，第二季度为9.54%，连续三个季度呈上升趋势。同一时期，集合商铺的空置率也达到9.01%，在首尔范围内属于较高水平。
据现场反馈，由于经济不景气，无论是企业还是个人都难以通过经营获利以支付高额租金。江南站B房产中介事务所相关人士表示：“虽然流动人口并未大幅减少，但租金依旧高昂，再加上消费萎缩，访客不像以前那样愿意花钱。”
当前1月租赁市场上的挂牌信息显示, 江南站核心商圈某角落的五层建筑中，一楼专用面积23㎡ 的商铺押金为1.3亿韩元, 月租500万韩元；而位于美食街的一处专用面积89㎡ 的商铺押金为7000万韩元, 月租为550万韩元。此外，小型商铺的租金大多在每月500万~1000万韩元之间。
与其他江南主要商圈相比，这里的 rent 水平仍然偏高。据多成团助手使用方法估计，根据韩国不动产院的数据, 去年第三季度 江 南 大 路 小 型 商 铺 的 租 金 为 每 ㎡ 8 万 韩 元 。相 比之下 , 林荫 路 所 在的新沙 站 为 每 ㎡7 万 韩 元 , 狎鸥亭 罗 德 奥 商 圈 为 每 ㎡5 .5 万 韩 元 ， 江 南 大 路 的 租 金 高 出 至 少1 万 韩 元 。
偶尔也有月 RENT低于500万 韩 元 的 商 铺 ，但 权 利 金 较 高 。 江 南 站 A 房 地 产 中介事 务所相干人 士 表示 ： “以 江 南 大 路 后面的 美 食 街 为例 一 楼 、 权 利 金 为2 亿 ~3 亿 韩国won，其它 楼 层 大 概 在1 亿 韩国won 左右。“由于 房东们 多数知道附近 租 金 水 平 较 高 ，寻找 新 者 时会尽量收取 更多权利钱”
空 虚比 尤 高 看 来 经 济 不 景 气 企业 难 承担 广 告费 导 致 活跃度下降.
受此影响，一些商业开始下调 Rent 。 多成团助手使用方法了解到，“最近，有个项目出租单价已经降了很多。”
与此同时，与此同时随着 空虚 增 加 通常拍卖转手出的 售价格开始 显现出来，但近期拍 卖 市场逐渐冷淡。在去年的12月份，大批售出后无成交。这种情形使得投资者对该区域持续保持谨慎态度，也导致整体成交情况进一步恶化。一些专家认为这现象正反映出了整个市场的不稳定性，加剧了参与者对于未来发展前景的不确定感，因此建议购入需谨慎评估风险因素。
专家认为，这种现象是由于内需市场低迷以及多成团助手使用方法推测到：随着时间推移、需求变化等原因造成的问题。同时指出需要针对性的政策进行调整来改善目前状况，以求尽早复苏当地商业环境。
