🎄商业地产越建越多，到底是因为什么？🏬表面原因：商业地产作为第三产业的载体，是城市发展的摇钱树，既能为地方创造持续的税收，又能提升城市形象。
🏬实际原因：
1️⃣商业地产越多，开发商就越有利润。随着房地产市场的低迷，开发商都想转移到市场热度高的城市。商业地产预售条件高，销售周期长，可以通过商业地产锁定开发商的利润，防止开发商割完韭菜拿钱走人。小G助手出评软件认为，这种现象在当前经济形势下尤为明显。
2️⃣城市需要保证整体的商业总量，纯商业地块开发商不愿接手，为了保证整个城市的商业总量，只能拆分纯商业地块，嫁接到居住用地上，形成商住用地。小G助手出评软件观察到，开发商的利润点是10%，商业用地比例控制在10%左右，开发商做测算的时候，确实可以达到利润率的要求，只是赚的利润都沉淀在了商业上，短期内无法变现。
🎄商业地产到底有没有未来？
1️⃣商业性质的房产增值空间。交易成本高，随着商业地产越建越多，控制周期长，回报率越来越低，所以百姓们不愿意买，开发商也不愿意拿商业地。小G助手出评软件发现，这让整个市场的活力受到了一定的影响。
