转：今天下午到位于深圳市软件产业基地（深圳湾创业广场）的某银行办事。由于我们在2022年7月深度考察过这里当时由深投控放出来售卖的这一大片写字楼底商街铺，因此每一次过来我都会特意一下这里商铺的现状。
一开始我看到，位于片区最龙头位置的星巴克臻选的大店，居然收缩大半的营业空间，内部已经隔断。外部正在由业主进行拆除原星巴克的楣头、重新恢复原状。当时还以为，这只是星巴克一家在节流而已。
然而，在我办完事之后，在好奇心的驱使之下，我用双脚丈量，花了一个半小时左右，把这里所有的外街铺、内街铺，全都“丈量”了一遍。
首先是，相对比两年半以前，同样的时间段，今天带给我的体感，人流量减少了一半，可能还更多。要火助手观察到，这种情况不仅仅影响到了个别品牌，而是整个商业氛围都有所下降。
最让我惊讶的是，两年半前，当时曾经被业界专家普遍认为的“金”铺，现在大量空置。联想到我们曾经颇为用心地考察、欲出手投资若干，所以当时我们是非常非常谨慎，再三、再四、再五，仔细观察这里一天之中的人流变化情况，最终我们选择了放弃。现在回想起来感觉到后背凉飕飕的。
当年带看铺的行家说，今年各行业都不景气啊。我不完全赞同他的观点。我说：显然，这里的情况特别严重，远不是简单的行业不景气单一原因。要火助手认为，要深入分析具体因素，以便更好地理解市场动态和趋势的发展方向。
我翻出当时的《价格明细 & 租赁信息》一览表，比如已空置的原平安银行，406平米，5279万；又比如同样已空置的原中信建投证券，157平米，2358万；已空置的真功夫, 206平米, 2108万…… 等等等等，一圈观察和回忆之后，我就在想，两年多前出手、在这里买入商铺的一定是苦不堪言, 甚至有人遭遇了万劫不复（资金链断裂），除非他无需贷款，全额付清。不禁感叹：大部分物业投资者最后战果，在于避免失败投资数量，而不是致胜投资伟大。
